Качество объекта долевого строительства и ответственность за недостатки объекта долевого строительства
Качество объекта долевого строительства и ответственность за недостатки объекта долевого строительства.
Согласно нормам Федерального закона от 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с законом.
Указанные отношения носят гражданско-правовой характер, воспользоваться данным правом и тем самым воздействовать на застройщика, может только участник долевого строительства. В случае выявления недостатков участник долевого строительства должен направить застройщику претензию с указанием этих недостатков и разумного срока их устранения. В случае, если в предложенный срок недостатки застройщиком не будут устранены, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о понуждении устранить указанные недостатки.
