Внесены поправки в Жилищный кодекс РФ и Закон о приватизации жилищного фонда

Федеральным законом от 20.12.2017 №399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены особенности организации капремонта многоквартирных домов, в которых на дату приватизации первого жилого помещения требовался ремонт, но он не был проведен.

В этом случае за бывшим наймодателем сохраняется обязанность отремонтировать дом. В связи с этим закреплен механизм финансирования ремонта из бюджетов разных уровней.

Вновь принятым актом создана система информирования собственников помещений о порядке и способах формирования фонда капремонта, установлен минимальный срок, в течение которого собственники должны принять решение об определении способа формирования фонда - либо на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении срока, установленного региональным законом (но не менее З и не более 8  месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта дома).

Орган местного самоуправления должен проинформировать собственников о последствии непринятия решения о формировании фонда капремонта и созвать общее собрание по данному вопросу. Если и потом решение не будет принято, указанный орган формирует фонд на счете регионального оператора, уведомив об этом собственников. Если при аккумулировании средств на указанном счете собственники не приняли решение о проведении капремонта, то решение также принимает орган.

Установлен минимальный размер фонда на спецсчете, по достижении которого собственники могут прекратить отчисления: он не должен превышать более 50% от оценочной стоимости капремонта. Владелец спецсчета должен будет вести учет фонда, в том числе в электронной форме.

Введено обязательное условие договора подряда о гарантийном сроке по аналогии с проведением капремонта региональным оператором, установлены исключения из общего срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании такого фонда на специальном счете. Также закреплено, что региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом).

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.